Szybsza droga do własnego domu – budowa dwuetapowa i jej zalety

Czasami w życiu przychodzi taki moment, że przeprowadzka do nowego domu staje się priorytetem. Różne okoliczności życiowe, takie jak powiększenie rodziny, zmiana pracy czy po prostu pragnienie własnego kąta, sprawiają, że inwestorzy budujący nowy dom z niecierpliwością wyczekują chwili, gdy będą mogli przekroczyć jego próg. Tradycyjny proces budowy domu jednorodzinnego potrafi być jednak długotrwały i nie zawsze odpowiada na pilną potrzebę zamieszkania. Na szczęście istnieje rozwiązanie, które pozwala skrócić ten czas i cieszyć się nowym domem znacznie szybciej – budowa dwuetapowa domu z poddaszem użytkowym. Na czym polega i jakie są jej zalety?

Budowa na raty – co trzeba wiedzieć o tej metodzie?

Budowa dwuetapowa to strategia realizacji inwestycji budowlanej, która dzieli cały proces na dwie główne fazy. Aby móc budować dom w ten sposób trzeba do realizacji wybierać projekty domów o określonym typie konstrukcji i organizacji układu wewnętrznego. Pierwszy etap koncentruje się na doprowadzeniu budynku do stanu surowego zamkniętego, a następnie na wykonaniu tych prac wykończeniowych na parterze, które są niezbędne do zamieszkania. Obejmuje to zazwyczaj wykonanie ścian działowych, instalacji (elektrycznej, wodno-kanalizacyjnej, grzewczej), wylewek, tynków, a także wykończenie podłóg, ścian i sufitów w części parterowej. Kluczowe jest również zamontowanie stolarki okiennej i drzwiowej oraz wykonanie elewacji, co zapewnia ochronę przed warunkami atmosferycznymi. Dzięki temu po zakończeniu pierwszego etapu inwestorzy mogą wprowadzić się i użytkować część domu, nie czekając na całkowite ukończenie wszystkich prac. Drugi etap budowy dotyczy wykończenia poddasza użytkowego. Prace te mogą być realizowane w późniejszym terminie, w dogodniejszym czasie i przy mniejszym obciążeniu finansowym. Taki schemat działania najczęściej jest przyjmowany przez młode małżeństwa nie posiadające jeszcze dzieci, lub rodziny z jednym dzieckiem. Droga, jaką przebywają do przekroczenia własnego progu wiedzie zazwyczaj od sprzedaży mieszkania, lub wyprowadzenia się z domu jednych z rodziców, przez budowę domu z oszczędności i kredytu, do wykończenia parteru nieruchomości w celu szybszego zamieszkania. Często na tym etapie kończy się pierwotny budżet, a dalsze prace zależą od gromadzonych sukcesywnie środków. 

Jakie projekty domów są najlepsze do budowania z podziałem na etapy?

Nie wszystkie projekty domów idealnie nadają się do realizacji dwuetapowej. Najlepszym wyborem są domy z poddaszem użytkowym, które w swojej architekturze przewidują wyraźny podział na strefę dzienną na parterze i strefę nocną na poddaszu. Idealnie, jeśli projekt domu posiada przynajmniej jedną sypialnię na parterze, co w połączeniu z kuchnią, łazienką i salonem tworzy w pełni funkcjonalną przestrzeń do zamieszkania już po pierwszym etapie budowy. Dodatkowym atutem jest wyraźnie oddzielona klatka schodowa prowadząca na poddasze. Takie rozwiązanie umożliwia jej czasowe zamknięcie, na przykład na okres zimowy, zanim rozpocznie się prace wykończeniowe na górnej kondygnacji. Dzięki temu można efektywnie ogrzewać i użytkować tylko część parterową, minimalizując koszty eksploatacji w okresie, gdy poddasze nie jest jeszcze w pełni funkcjonalne. Projekty domów z prostą bryłą i zwartą konstrukcją również sprzyjają szybszej realizacji pierwszego etapu. Warto pamiętać, że dwuetapowej realizacji inwestycji podejmują się najczęściej ci, którzy szukają oszczędności w trakcie budowy. Aby oszczędzanie było kompleksowe warto od początku stawiać na projekty domów tanich w budowie. Duże znaczenie w tym kontekście ma zwarta bryła, regularne kształty, prosty i dwuspadowy dach oraz zoptymalizowane otwory okienne. Nie warto naciągać również wymiarów i kubatury domu. Komfortowe warunki mieszkaniowe dla rodziny 2+2 możemy uzyskać już na 100 m². Ważniejszy dla powodzenia inwestycji jest spokój i realny plan niż przerośnięte ambicje i porywanie się na rzeczy, które mogą przerosnąć nasze siły. 

Jakie warunki trzeba spełnić, by móc zamieszkać wcześniej w niewykończonym do końca domu?

Zamieszkanie w domu, który nie jest jeszcze w pełni wykończony, wiąże się z koniecznością spełnienia kilku kluczowych warunków formalnych i praktycznych. Przede wszystkim, zgodnie z przepisami prawa budowlanego, aby móc legalnie zamieszkać w części budynku, musi on spełniać podstawowe wymagania dotyczące bezpieczeństwa konstrukcji, bezpieczeństwa pożarowego, bezpieczeństwa użytkowania, odpowiednich warunków higienicznych i zdrowotnych oraz ochrony środowiska. Oznacza to, że zakończone muszą być te prace, które mają bezpośredni wpływ na te aspekty, takie jak wykonanie dachu, okien, drzwi zewnętrznych, instalacji zapewniających ogrzewanie i ciepłą wodę (przynajmniej w części parterowej), a także wentylacji. Niezbędne jest również wykonanie łazienki i kuchni w standardzie umożliwiającym ich użytkowanie. Posiadając salon, dodatkowy pokój na parterze i kompletne zaplecze sanitarne możemy śmiało zamieszkać w przestrzeni, którą oferuje średniej wielkości mieszkanie zakupione w wielorodzinnych budynkach miejskich.
Z praktycznego punktu widzenia, ważne jest, aby część domu przeznaczona do zamieszkania była w pełni funkcjonalna i bezpieczna. Należy zadbać o tymczasowe zabezpieczenie tych obszarów, w których prowadzone będą dalsze prace, aby uniknąć wypadków i zabrudzeń w zamieszkanej części. W przypadku budowy dwuetapowej z poddaszem użytkowym, kluczowe jest wspomniane wcześniej oddzielenie klatki schodowej, co pozwala na komfortowe i bezpieczne użytkowanie parteru bez zakłóceń związanych z pracami na górnej kondygnacji. Schody powinny być wyposażone w barierki, a ewentualne balkony w balustrady. Niezbędny jest również utwardzony i odebrany zjazd z drogi publicznej. Należy również pamiętać o dostępie do mediów – prądu, wody i kanalizacji – w zamieszkanej części domu. 

Budowa dwuetapowa domu z poddaszem użytkowym stanowi atrakcyjną alternatywę dla inwestorów, którym zależy na szybszym zamieszkaniu we własnym domu. Dzięki podziałowi prac na etapy, możliwe jest wcześniejsze wprowadzenie się i cieszenie się komfortem własnego lokum, przy jednoczesnym rozłożeniu w czasie kosztów związanych z wykończeniem całości inwestycji. Wybierając odpowiedni projekt domu i dbając o spełnienie niezbędnych warunków, można znacząco skrócić czas oczekiwania na wymarzony dom.