Czy opłaca się mieszkać w kamienicy? – zalety i wady takich mieszkań
USA vs. Polska – czym różnią się domy w tych dwóch krajach?
7 czerwca 2026
Chcąc zamieszkać w dużym mieście i kupić lub wynająć mieszkanie, na pewno staniemy przed wyborem zamieszkania w kamienicy. To kusząca propozycja, która wielu kojarzy się z prestiżem, dla innych jest zaś uporczywa i niewygodna. Co powoduje, że mieszkania w kamienicy mają swoich zwolenników i przeciwników? Jakie są zalety i wady wynikające z życia w takim miejscu? Odpowiedź zawarta jest w tym artykule, zapraszam do lektury!
Zalety mieszkania w kamienicy
Na początku skupmy się na 3 głównych zaletach mieszkań w kamienicach.
Przestrzeń i wysokość pomieszczeń – znaki charakterystyczne
Przestrzeń, jaką oferuje mieszkanie w kamienicy to jedna z jej największych zalet. Średnia wysokość ścian to nawet 3 metry. Powoduje to, że całkowity rozmiar mieszkania wydaje się optycznie większy. Zatem wnętrze o wymiarze 50 m² w tradycyjnym bloku będzie dawało wrażenie mniejszego, gdy porównamy je z mieszkaniem o tym samym metrażu, ale w kamienicy.
W parze z dużą przestrzenią idą duże okna, a te wpływają bezpośrednio na oświetlenie całego domu. Przez szyby takich rozmiarów wpływa mnóstwo dziennego światła, więc mieszkania w kamienicach są z reguły jaśniejsze. Nie można zapominać, że duże okna to także plus dla fanów długich firan i zasłon, które potrafią świetnie zbudować charakter wnętrza i wnieść więcej przytulnego ciepła.
Lokalizacja – pozytywny aspekt dla chcących być blisko miasta
Myśląc o mieszkaniu w kamienicy, trzeba mieć na względzie to, że jest to powiązane z lokalizacją w centralnych dzielnicach miasta. Wynika to oczywiście ze względów historycznych – kamienice to w większości przypadków obiekty zabytkowe, budowane od wielu lat w reprezentacyjnych punktach miast.
Mimo wszystko, uznaliśmy lokalizację w centrum miasta jako pozytywny aspekt życia w kamienicy. Nie można oczywiście zapominać o możliwym hałasie, ruchu samochodów i tramwajów. Aczkolwiek „plusy” przewyższają tu nad występującymi „minusami”.
Po pierwsze, bliskość różnego rodzaju lokali usługowych jak restauracje, sklepy, kawiarnie, kina, teatry itp. jest czymś, do czego szybko można się przyzwyczaić i zrozumieć, jak bardzo wygodne jest życie w takim otoczeniu. Do tego trzeba dodać rozwiniętą komunikację miejską, jednak rzadko z niej się korzysta, ponieważ do wielu miejsc da się dojść pieszo.
Izolacja termiczna – czyli zaleta grubych ścian
Wiadomo, że upalne lato w mieście potrafi dać się we znaki. W mieszkaniu w kamienicy ten problem zdaje się nie mieć wielkiego znaczenia, ponieważ kolejną zaletą jest izolacja cieplna. Mury, z których budowane są kamienice, są grubsze od standardowych ścian w blokach, a to zapewnia naturalne chłodzenie podczas upalnych dni.
Grube ściany kamienic w połączeniu z dużymi przestrzeniami wewnątrz sprawiają, że pomieszczeniom jest trudniej się nagrzewać. W wielu przypadków sprawia to, że całkowicie zanika potrzeba stosowania klimatyzacji.
Wady mieszkania w kamienicy
Teraz przeanalizujmy wady, które mogą występować w mieszkaniach w kamienicach.
Koszty ogrzewania – problem termiczny w chłodniejsze dni
Jako o pierwszej wadzie, trzeba wspomnieć o sprawie ogrzewania w chłodniejsze dni. To, co jest zaletą latem, czyli powolne nagrzewanie się pomieszczeń, zimą często staje się problemem. Duża przestrzeń w mieszkaniach znajdujących się w kamienicach sprawia, że uzyskanie odpowiednio ciepłej temperatury zajmuje więcej czasu niż w standardowym bloku mieszkalnym.
Ponadto wiąże się to z większymi rachunkami za ogrzewanie. Należy także pamiętać, aby sprawdzić stan okien, ponieważ ich duży rozmiar zwiększa możliwość wystąpienia nieszczelności, a to skutkuje utratą cennego ciepła.
Stan techniczny – nie zawsze perfekcyjny
Wspominając o nieszczelnych oknach, trzeba poruszyć także temat ogólnego stanu technicznego mieszkań w kamienicach. Nie można zapominać, że są to miejsca z historią, które często posiadają przestarzałe instalacje. Zakup, który może wydawać się niesamowitą okazją, potrafi zostać szybko zapomniany, gdy przyjdzie czas na generalny remont ścian, podłóg, okien itp.
Brak windy i parkingu – częsty problem w kamienicach
Kolejny problem wynikający ze starszego budownictwa to ciasna zabudowa kamienic znajdujących się obok siebie, a to skutkuje brakiem miejsc parkingowych. Nawet w ekskluzywnie wyremontowanej kamienicy, rzadko można spotkać parking podziemny, a ten jest w dzisiejszych czasach standardem, szczególnie w centrum dużych miast.
Kolejna sprawa to powszechny brak wind. Ze względu na popularny układ 4 pięter i reprezentacyjne klatki schodowe, w kamienicach brakuje wind. Decydując się na mieszkanie na wyższych poziomach, należy rozważyć, czy z biegiem lat nie będzie to zbyt uciążliwe dla naszego zdrowia.
Decyzja na temat mieszkania w kamienicy to twardy orzech do zgryzienia. Kompromis pomiędzy, niewątpliwie przytulnymi wnętrzami, niepowtarzalnym wyglądem pokoi a problemami z ogrzewaniem i często przestarzałą infrastrukturą jest dla wielu osób do zaakceptowania. Jednocześnie nie dziwi też postawa innych, którzy ostatecznie nie decydują się na zamieszkanie w kamienicy. Koniec końców, powinna być to decyzja przemyślana i indywidualna, z rzetelnym przeanalizowaniem wszystkich możliwych „za” i „przeciw”.
Źródła:
Anttila J. „Is a Townhouse the Right Fit for You? Pros, Cons, and What to Consider Before Buying”, Redfin Blog, 18.03.2025, https://www.redfin.com/blog/what-is-a-townhouse-and-is-it-right-for-you/, dostęp 02.06.2026
„Jakie są wady i zalety zakupu mieszkania w kamienicy?”, SDP Nieruchomości, 19.10.2021, https://sdp-nieruchomosci.pl/aktualnosci/jakie-sa-wady-i-zalety-zakupu-mieszkania-w-kamienicy/, dostęp 02.06.2026
